¿Tienes alguna habitación libre o una segunda vivienda y quieres maximizar sus ingresos? En este artículo te cuento como hacerlo. Me llamo Adrián y soy embajador de Airbnb, además soy Experto Certificado de Airbnb.
En este artículo podrás encontrar una guía paso a paso sobre cómo publicar un anuncio en Airbnb. Pero antes de nada, te voy a contar mi historia y como empecé a compartir mi casa a través de Airbnb.
Por el 2015 mi empresa se fue a la quiebra y los pagos se amontonaban cada mes sin poder hacer frente a ellos, estuve a punto de perder la casa donde vivía ya que no estaba generando ingresos.
Casualmente, hablando con una amiga de mi situación, me habló de lo que era Airbnb y lo sencillo que había sido para ella anunciar una habitación que tenía disponible en su casa de París y que gracias a ese ingreso, había podido volver a generar unos buenos ingresos. Así que ni corto ni perezoso me lance a ello.
Cuando publiqué el anuncio, en menos de 2 días ya había conseguido varias reservas para quedarse en la habitación que anunciaba. Gracias a ello, pude recuperarme del bache económico y actualmente me dedico profesionalmente a ello tanto en mis propiedades como en las casas de otros propietarios. No he parado de recibir viajeros de todas partes del mundo en todo este tiempo.
Airbnb es una plataforma que conecta viajeros de todo el mundo con anfitriones que tienen un espacio disponible para alquilar. Desde un apartamento, una casa, una habitación o incluso barcos, yates o cualquier tipo de alojamiento. Este servicio es gratis, publicar un anuncio no cuesta nada y Airbnb solo te cobrará una pequeña comisión (generalmente del 3%) por cada reserva que recibas.
Como propietario o anfitrión, tienes a tu disposición de 2 seguros que aplicarán a todas las reservas que recibas, por lo que la integridad de tu alojamiento, esta garantizada. Además, los huéspedes deben aportar todos sus documentos de identidad antes de realizar una reserva.
Regístrate como anfitrión de Airbnb con la ayuda de un embajador de la plataforma
Si quieres que un embajador de la plataforma te ayude con todos los pasos mientras publicas el anuncio, puedes acceder a mi enlace de invitación, de esta forma podré asesorarte en todo el proceso y ayudarte a gestionar las primeras reservas. Mi servicio es gratis para ti, ¡No tienes que pagarme nada! Ya que es Airbnb quien me da una pequeña recompensa por cada anfitrión al que ayudo.
Puedes empezar desde el siguiente enlace:
Una vez hayas pulsado, verás una ventana como esta:
Ahí podrás pulsar en Crear tu anuncio o Enviarme un mensaje directo si tienes alguna duda antes de comenzar a crear tu anuncio de Airbnb.
Como publicar un anuncio en Airbnb paso a paso y convertirse en anfitrión
En primer lugar, si has llegado hasta aquí es porque has decidido que quieres probar a alquilar tu casa a través del magnífico mundo del alquiler vacacional o rentas vacacionales. Airbnb es la mejor plataforma para ello. Su sencillez y baja comisión hacen que sea la opción perfecta para publicar tu anuncio.
Si quieres publicar tu anuncio, debes acceder en primer a este enlace directo que te llevará al panel de anfitrión para crear tu anuncio.
Crear una cuenta de Airbnb si es que todavía no tienes una
Desde el mismo enlace que te compartí anteriormente, podrás crear tu cuenta. Verás una página como esta donde podrás registrarte en Airbnb con varios métodos. A través de tu número de teléfono móvil, con tu e-mail, Facebook, Google o con iCloud.
¡Comienza la configuración de tu anuncio en Airbnb!
Una vez te hayas registrado, verás una ventana como la siguiente imagen que te muestro o muy similar.
Aquí debes indicar la dirección de tu alojamiento de la manera mas precisa posible, lo mejor es utilizar la dirección que aparece en Google Maps cuando buscas tu localización, de esta forma el sistema la detectará correctamente y no tendrás problemas mas adelante. Una vez la hayas completado, pulsa en el botón Continuar.
Indica el tipo de alojamiento que vas a alquilar a través de Airbnb
Aquí debes indicar el tipo de alojamiento que vas a anunciar, puedes elegir entre Apartamento, Casa, Vivienda Anexa, Espacio Único (como casas en el árbol, domos, barcos, caravanas, etc), Bed&Breakfast y Hotel Boutique. Como ves, hay varias categorías para elegir, seguro que tu alojamiento se engloba en alguno de estos tipos. Simplemente elige una de las opciones y pulsa Siguiente.
En este caso, he seleccionado Apartamento, y ahora podrás ajustar todavía mas, podrás elegir entre las siguientes opciones, Piso de alquiler, Apartamento en complejo residencial, apartamento con servicios, loft o casa particular. En este caso, hemos seleccionado Piso de alquiler, que es la categoría mas frecuente en la plataforma. Luego pulsa Siguiente para continuar.
Nota: Si seleccionas Casa, podrás ver otras opciones como Alojamiento residencial, Villa, Adosado, Casa Rural, Bungalow, Cabaña, Carromato de pastor, Casa cueva, Casa ciclada, Casa domo, Casa flotante, Chalet, Choza, etc…
Luego te pedirá que confirmes si tu alojamiento se trata alquila de forma completa o por ejemplo por habitaciones.
Configura en tu anuncio el número de huéspedes que puedes alojar, el número de dormitorios, camas, etc.
Ahora toca configurar el número máximo de huéspedes que puedes alojar, el número de habitaciones y camas disponibles así como su distribución por habitación. En la siguiente captura verás que es super sencillo e intuitivo.
El nivel de personalización es tal que podrás hasta seleccionar el tipo de cama que hay en cada una de las habitaciones. (Cama de matrimonio, Cama «queen», Cama individual, Sofá cama).
Cuando hayas terminado de configurar todos estos valores, pulsa en Siguiente nuevamente para seguir adelante y poner el anuncio en marcha en Airbnb cuanto antes.
Configura el número de baños que tiene tu alojamiento
Otra de las configuraciones importantes es seleccionar el número de baños con los que cuenta tu propiedad. Se considera baño completo aquel que tiene lavamanos, váter y ducha o bañera, y medio baño el que solo tiene lavamanos y váter por ejemplo.
Configura la dirección de tu alojamiento
El siguiente paso será introducir de forma precisa la dirección del alojamiento, para ello, verás una pantalla similar a la que te muestro en la siguiente imagen.
Es muy importante introducir de forma correcta la dirección, ya que una vez se ha confirmado alguna reserva ya no podrá modificarse y si se ha introducido de forma incorrecta o incompleta te arriesgarías a una mala evaluación por parte de los huéspedes.
Como recomendación, utiliza siempre la dirección tal cual aparece en Google Maps cuando haces una búsqueda de tu dirección ya que la base de datos de Airbnb utiliza Google Maps para mostrar las ubicaciones de los alojamientos.
Una vez hayas completado la dirección, si no es demasiado precisa, podrás ajustar el marcador directamente sobre el mapa. Te lo muestro en la anterior imagen.
Agrega los servicios que dispone de tu alojamiento
En la siguiente pantalla es la hora de ir agregando los servicios de los que dispone el alojamiento que estás publicando. Puedes marcar todos los que tengas disponibles y los futuros huéspedes podrán ver todas estos servicios antes de reservar tu alojamiento.
Aquí podrás seleccionar los elementos de los que dispones y pones a disposición de los huéspedes, tales como toallas, sabanas, habón, papel higienico, utensilios de cocina, escritorio o zona para trabajar, plancha, secador de pelo, TV, calefacción, WiFi, y un largo etc. Ten en cuenta que cuantos mas servicios tengas disponibles, tendrás mas opciones de que un huésped que necesita uno de esos servicios reserve tu alojamiento.
También podrás seleccionar que servicios de seguridad posee tu alojamiento, como por ejemplo botiquín, extintor, cerradura en las puertas de los dormitorios, o incluso detectores de humo y monóxido de carbono. Sobre estos dos últimos servicios, ya hemos hablado anteriormente que los puedes solicitar de forma gratuita a Airbnb. En este artículo te explico como conseguir un detector de humo y CO2 para tu alojamiento turístico.
Mas servicios para añadir en tu Airbnb
En la siguiente página de configuración, podrás añadir otros servicios como puede ser la Lavadora, Secadora, Cocina, Piscina, Ascensor o Gimnasio. Si tu Airbnb dispone de estos servicios, no te olvides de marcarlos. Una vez publicado el anuncio podrás seleccionar si dichos servicios son gratis o de pago.
En esta pantalla de configuración también podrás establecer un recordatorio para que una vez publicado puedas establecer las prestaciones de accesibilidad, tales como rampas, accesos sin escalones, asideros en las duchas, etc. Airbnb es una plataforma inclusiva, por lo que también permite a los huéspedes filtrar alojamientos con este tipo de características, por lo que si dispones de ellas no te olvides de configurarlas.
Sube las fotos de tu alojamiento
Ya hemos hablado en anteriores ocasiones sobre la importancia de las fotografías en un alojamiento turístico, las fotos que publiques en tu anuncio de Airbnb son prácticamente la parte mas importante, ya que los huéspedes en ocasiones ni siquiera se paran a leer las descripciones.
Las fotos son muy importantes porque eso es lo primero que ven los huéspedes. Además, tu primera foto es la que aparece en los resultados de búsqueda cuando los viajeros hacen una búsqueda de alojamiento en tu zona. Asegúrate que tu primera foto sea la mejor de todas. Pon gran énfasis en que tu primera foto sea suficientemente luminosa e intrigante para que la gente quiera hacer click y ver el resto de fotografías de tu anuncio.
No es necesario ser un fotógrafo profesional para tomar excelentes fotos para tu anuncio. ¿Quieres saber cúal es el mayor secreto de la fotografía? Se trata de la iluminación.
Si está empezando, puedes realizar tu mismo las fotografías, hoy en día la mayor parte de los teléfonos móviles tienen cámaras de alta definición. En este artículo de Airbnb, tienes un tutorial para sacar el mayor partido a la cámara de tu móvil y hacer unas fotos totalmente válidas. Recuerda estos consejos básicos, saca las fotos en el momento de mayor luz del día, toma las fotos con tu teléfono en formato horizontal y saca varias tomas desde distintos puntos de todas las habitaciones o zonas a las que tendrán acceso los huéspedes. Haz una buena combinación de planos generales y planos detalle para mostrar realmente a la gente lo especial que es tu alojamiento.
Si ya llevas algún tiempo, es posible que quieras invertir algo de dinero en unas fotografías profesionales, Airbnb pone a tu disposición sesiones de fotos a un precio bastante reducido e incluso gratis en algunas zonas. En este otro artículo sobre le servicio de fotografía profesional de Airbnb te lo cuento todo.
Una vez hayas sacado las fotos de tu anuncio en la siguiente página de configuración podrás adjuntarlas a tu anuncio, establecer el orden en el que se mostrarán, escribir una descripción e incluso editarlas desde la propia plataforma de Airbnb.
Describe tu alojamiento
En este otro artículo ya hablamos anteriormente sobre como escribir una buena descripción de tu alojamiento Airbnb es otra de las partes mas importantes de tu anuncio, ya que aunque anteriormente he dicho que muchos huéspedes ni leen las descripciones y solo ven mayoritariamente las imágenes, a otros huéspedes les encanta leer todo sobre el alojamiento donde se van a quedar. Podrás describir tu alojamiento, el barrio, como moverse por la zona, y algunas otras características. Solo es obligatoria la descripción, pero cuanto mas campos rellenes, mucho mejor.
La descripción del alojamiento ayuda no solo a vender tu alojamiento, sino a contar la historia de tu espacio. No te sientas presionado a encontrar la descripción perfecta a la primera, ya que podrás editarla mas adelante, yo mimo hoy en día voy actualizándola según se me ocurren ideas. Tan solo tenla presente y planea ir actualizándola cuando estés inspirado o hayas leído comentarios de tus huéspedes.
El título de tu alojamiento
Ha llegado el momento de escoger el nombre con el que se mostrará tu alojamiento en Airbnb. Algo así como tu nombre comercial.
Mi primer título fue algo ridículo, era algo así como Habitación doble no lejos de Plaza de España. Aquí lo que te recomiendo es que utilices algo que defina tu alojamiento así como los servicios mas importantes que ofreces.
Las normas de tu alojamiento
Esta es otra de las partes mas importantes en la configuración de tu anuncio, ya que definirás las normas y requisitos que los huéspedes deben aceptar para poder reservar tu alojamiento.
Si la norma que quieres agregar no está entre las opciones disponibles, puedes escribirla tu mismo.
Por ejemplo, aquí podrás configurar si aceptas mascotas, si permites fumar en tu alojamiento, si permites fiestas o eventos, etc.
Pasos finales, configura la reserva inmediata
La siguiente pantalla de configuración del nuevo anuncio es MUY IMPORTANTE y es que muy pocos usuarios advierten que están aceptando la reserva inmediata en su anuncio. Esto quiere decir que cualquier persona podrá reservar el alojamiento sin necesidad de preaprobación de la reserva. Si quieres aceptar reservas automáticamente, tan solo tienes que pulsar en Siguiente, pero si quieres revisar cada reserva antes de que se confirme, tendrás que pulsar en el texto «Quiero revisar todas las solicitudes» que podrás encontrar al final del texto del bloque central.
Mantén el calendario de tu anuncio actualizado
Ya que vas a anunciar un alojamiento, es importante que mantengas tu calendario actualizado, y si durante algún día o varios no vas a poder alojar huéspedes, debes bloquear el calendario para que no se confirmen ni solicitudes ni reservas en el calendario de tu anuncio en esas fechas.
Ya casi está, tan solo algunos datos mas
Ahora verás una serie de pantallas donde se te preguntará el tipo de anfitrión que eres, si eres nuevo o ya has alquilado antes, la duración mínima y máxima de las reservas, cuanto tiempo necesitas entre reserva y reserva para tener listo el alojamiento, etc. Es muy sencillo, a continuación te dejo algunas capturas de pantalla.
Configura el calendario de tu anuncio Airbnb
Ya casi hemos acabado. Es hora de configurar las noches que tenemos libres y en las que se podrán confirmar reservas. Como te dije antes, es muy importante mantener el calendario actualizado.
Si no quieres que se confirme ninguna reserva en determinados días, solo tienes que pulsar encima de ellos y verás que inmediatamente ese día aparecerá tachado. Esto quiere decir que ningún huésped podrá seleccionar ese día para reservarlo.
Configura el precio de tu anuncio
Si estás pensando en anunciarte Airbnb, una de las dudas que tendrás es donde se configura el precio que pagan los huéspedes. Este es el momento, verás esta pantalla donde podrás introducir tu precio base. Esta es la tarifa por noche que quieres cobrar por tu alojamiento. Ten en cuenta que el precio por huésped/es adicional/es y la tarifa de limpieza se configuran una vez se ha publicado el anuncio, esta es únicamente la tarifa base.
¿Quieres añadir algún descuento?
Ahora las 2 siguientes pantallas serán para configurar descuentos. Tienes la opción de ofrecer un 20% de descuento en las tres primeras reservas, de esta forma será mas fácil que tu alojamiento se reserve y tengas cuanto antes algunas evaluaciones.
También podrás configurar descuentos para reservas semanales o mensuales.
Ultimos pasos antes de convertirte en anfitrión Airbnb
En las siguientes pantallas tendrás que aceptar una serie de condiciones y avisos que te hace la plataforma antes de proceder a activar tu anuncio. Tan solo tienes que seguir avanzando pulsando Siguiente.
Publicar anuncio
Listo, has llegado al último paso de la configuración, esta es la última pantalla antes de publicar tu anuncio. En cuanto pulses el botón Publicar anuncio, tu alojamiento será visible en la plataforma en los próximos minutos. También tendrás la opción de Editar el anuncio antes de publicarlo si quieres hacer alguna modificación o añadir algo que has olvidado.
Una vez lo hayas publicado, generalmente tarda unas horas en ser visible por toda la plataforma, no obstante, pasado ese tiempo, tu anuncio comenzará a mostrarse en los listados de búsquedas de Airbnb y cualquier viajero podrá escribirte para reservar tu anuncio.
Y hasta aquí el artículo de hoy, recuerda que si necesitas ayuda adicional, puedes escribirme a través de mi enlace de Airbnb, a través de nuestra página de contacto o en los comentarios estaré encantado de echarte una mano en todo lo que pueda.
Recuerda suscribirte también a mi lista de correo donde cada mes envío contenido, trucos e información relevante sobre el alquiler turístico o rentas vacacionales.
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